初始登记后才能贷款吗_房屋已经初始登记还可以公积金贷款吗

时间:2022/7/4 0:00:00

房屋已经初始登记还可以公积金贷款吗

  可以。住房公积金贷款的条件有:   *   具有当地行政区域内的常住户口或有效居留身份证明的职工;   *   有公积金中心认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位作为保证人;   *   具有购买住房的合同或协议,且首期付款金额不低于所购住房价值的30%;   *   有较稳定的职业及经济收入,具备相应的贷款偿还能力,个人信用良好;   *   公积金中心规定的其他条件;   *   申请时已连续一年以上正常缴存住房公积金,并没有支取公积金用于支付购房首付款,同时无公积金贷款余额。

房屋初始登记证可以抵押贷款吗?

  初始登记证就是我们说的大产证,不是到你个人名下办理的小产证,所以你要贷款只能那预售去,初始登记只有开发商登记,个人没办法贷款的。

初始登记,一幢房屋有部分抵押了,还能办理初始登记吗

  将一幢楼的部分房屋进行抵押,抵押的部分应当有明确的经界,如某一层或某几层,抵押的部分也应当能用房号明确表示其所在部位。

房屋已经初始登记还可以公积金贷款吗

  是可以住房公积金贷款的。   住房公积金贷款流程:   贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请;   对资料齐全的借款申请,银行及时受理审查,并及时报送公积金中心;   公积金中心负责审批贷款,并及时将审批结果通知银行;   银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续,由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议,并将借款合同等手续送公积金中心复核,公积金中心核准后即划拨委贷基金,由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款;   以住房抵押方式担保的,借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续,抵押合同或协议由夫妻双方签字,以有价证券质押的,借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

贷款未还清前,能加名字上去吗?

  不可以把名字加上去。   1、银行不同意给房贷未还清的房屋加名是出于控制风险的考虑,因为没有还清贷款的房子增加了名字,相当于改变了借款人,债权债务关系也就因此发生了改变,对银行来说这存在潜在风险。   2、加名对银行来说属于带有服务性质的业务,因为这个业务不产生利润,所以很多银行都没有动力做。加名只是在程序操作上麻烦一点,相当于重新申请一次贷款,重新走遍流程。        扩展资料:     贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。   银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去,可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要,促进经济的发展,同时,银行也可以由此取得贷款利息收入,增加银行自身的积累。   “三性原则”是指安全性、流动性、效益性,这是商业银行贷款经营的根本原则。《中华人民共和国商业银行法》第4条规定:“商业银行以安全性、流动性、效益性为经营原则,实行自主经营、自担风险、自负盈亏、自我约束。”     参考资料:     [baike.baidu.com]

按揭贷款买房,贷款未还清,能拿到房产证吗

  不可以   1、确定开发商已经进行初始登记   开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。通常主管部门办理初始登记所需时间大约为20~60日不等,因此在收房入住后的2-3个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况并在《购房合同》中对其加以约定,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。   2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》   准业主们申请表填写之后需要开发商签字盖章。有的开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了。可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门咨询,省去奔波之苦。   3、必备材料之——测绘图(表)   测绘表是登记部门确定房产证上标注面积的重要依据,取得途径有三种:开放商处(携身份证);开发商指定的房屋面积计量站;或向登记部门申请对房屋面积进行测绘。   4、领取相关文件   集齐必要的申请文件,包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。   5、缴纳公共维修基金、契税这两笔款项需向房产所在地区的小区办或者指定的代收银行缴纳,作为办理房产证的必需文件,缴费后务必保留好缴纳凭证,一旦遗失会影响获得房产证。

产权初始登记资料报送房管局后多久出房产证?

  以下规定可供参考,希望有助于你:   《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续,法律另有规定的除外。   《不动产登记暂行条例实施细则》   第十七条 有下列情形之一的,不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告,但涉及国家秘密的除外:   (一)政府组织的集体土地所有权登记;   (二)宅基地使用权及房屋所有权,集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权,土地承包经营权等不动产权利的首次登记;   (三)依职权更正登记;   (四)依职权注销登记;   (五)法律、行政法规规定的其他情形。   公告应当在不动产登记机构门户网站以及不动产所在地等指定场所进行,公告期不少于15个工作日。公告所需时间不计算在登记办理期限内。公告期满无异议或者异议不成立的,应当及时记载于不动产登记簿。

如办完房产预告登计证,贷款没下来,过三个月,还能贷款吗

  预告登记证明在办理完初始登记三个月就自动失效了,所以可以继续贷款。   房产证不用还完贷款也是可以拿到手的,只不过上面有银行 的 “抵押信息”   房产预告登计证简介:   根据《中华人民共和国物权法》,房地产预告证明是房地产登记当事人已进行房地产预告登记的证明。   预告登记是房子未交付,但购房合同已经签了,房款应该也办妥了,不管是现金还是贷款,按以前的法律解释,没有拿到房子钥匙,购房者就没有产权,办理预告登记就是让购房户在还没有拿到房子的这个时间段里取得合法的产权,保护自己的合法权益。这个预告登记应该是08年开始实施的,是用来保护购房者权益的,都该去登记。

没结婚男方贷款买房,结婚后贷款没还完房产证是不是只能写借贷人的名字,要贷款还完后才能写我的名字。

  房产证:   在使用银行按揭贷款的情况下,部分银行在《住房按揭贷款合同》中强制加人“要求开发商协助将房产证收押”、“需委托开发商代办房产证”的条款,这种情况下难以自己办理,只能委托开发商或代理公司办理房产证。   因此在作出选择之前,请一定别忘了看一下《住房按揭贷款合同》是否有相关规定。 另外,有些地方法规规定,房屋管理部门和土地管理部门不对购房者个人办理业务,此时您也只能委托开发商或代理公司办理房产证。 如果是一次性付款,或贷款已经还清,则完全可以自行办理。   办理流程提示: 如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》合一,只需要跑一个部门就行了。如果本地《房屋所有权证》与《土地使用权》分离,就需要跑两个部门。很多地方还无法办理购房者的“小《土地使用权证》”,只能关注相关消息,待相关规定出台再办理。   第一步:确定开发商已经进行“初始登记”,即完成“大确权” 开发商办理“初始登记”是办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。通常,主管部门办理“初始登记”所需时间大约为20-60日不等,因此在收房人住后的两三个月之后,可以向开发商询问办理初始登记的情况,也可以到本地的房地产交易信息网站进行查询。注意事项: 《购房合同》中应对开发商办理“初始登记”的时限加以约定,尤其是开发商办理“初始登记”的最后期限以及办理完毕后的“及时通知义务”等,明确不及时办理应当承担的赔偿责任。   第二步:到管理部门领取《房屋(地)所有权登记申请表》 这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格,只需到开发商处领取并填写就行了,省去奔波之苦。   注意事项: 可以事先向开发商询问,房产证应该在哪个部门办理,然后直接向该部门查询,以免跑冤枉路。如果要办两个证,有可能要跑两个部门,领两份不同的申请表。   第三步:拿测绘图(表) ,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图;带身份证直接到开发商处领取就行,这一种比较简便。

房屋初始登记办理流程有哪些

  城镇房屋所有权初始登记   1身份证 2建设用地使用权证明 3建设工程符合规划的证明 4房屋已竣工的证明 5 房屋测绘报告   农村房屋所有权初始登记   1身份证2 宅基地使用权证明或者集体所有的建设用地使用权证明3 申请登记房屋符合城乡规划的证明 4房屋测绘报告或者村民住房平面图   另外,申请村民住房所有权初始登记,还要提交申请人是房屋所在地农村集体经济组织成员的证明;农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,提交经村民会议同意或村民会议选举的村民代表会议同意的证明材料。

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