父亲的房子被私改房产证可以追溯_儿子未经同意把父亲的房产证改到自己的名下有效吗?

时间:2022/5/18 0:00:00

儿子未经同意把父亲的房产证改到自己的名下有效吗?

  有效。已经修改就有效,但合法权保留。可事后提起诉讼。房权变更:   1.可带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请,房管部门工作人员受理、审批、出证;手续费每平方1元,登记费80元,领取房权证;   2.对外售房过户:和买方一起准备好过户材料,按程序测绘、评估,缴纳税费;缴纳个税及其余税:在税务部门契税窗口,申请缴纳契税,契税按评估额1%-3%缴纳,买方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳(或减免)营业税,按5.6%缴纳(减免),卖方缴纳;在税务部门营业税窗口,申请缴纳个人所得税,所得税按全额20%缴纳,卖方缴纳;国家按全额20%征收的个人所得税,就是所说的房屋遗产税;   3.房管部门缴费:到房管部门受理窗口申请房权证交易过户,房管部门工作人员受理、审批、出证,缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税5元,领取房权证。

房产证上名字是父子二人。如果改成儿子一个人,是否费用减半

  如果是两个人名字改成一个人名字,不算过户,只算更名,更名手续费用只要几十块钱。如果是转赠的话,算过户,过户时需要重新缴纳契税之类的费用。如果你要明确占有额的话,私下立契约是没什么用的,需要去房产局,修改合同,在房产合同中写明。(房产证上只有一个人名的时候是不存在占有额分配的)

20年前姑妈未经我父母同意就把我家土地证房产证拿走房子卖掉,时间这么久了现在能起诉她吗?

  答:   你先向你的父母了解好情况,   你的姑妈就是你父亲的亲姊妹,   她不会无缘无故拿拿你家的这些   东西并且卖你家房子的。我想   一定是你的父母借她很多的钱,   还不上你姑妈才会这么做的。   说不定土地加房子的钱还不够呢。   另外因为是你父母跟你姑姑的   债务关系,如果需要起诉,也得   是你父母或者你以你父母的名义。   你首先向你父母了解好情况,   然后去找律师咨询。   20年已经过追诉时效了,   已经起诉不了了。   

子女未征得父母同意私自把房产转移到他人名下是否合法?

  要看这房子当初是否为办理了合法赠与手续!如果只是父母出资登记于杨某名下,那么~这房子就是杨某自己拥有的合法财产,其权益受法律保护,可以任意处置!如果是杨某和其父母办理了正规的赠与房产手续,且协议上有赠与条款,那么~~如果杨某的转让房产行为触动其父母利益,或是违反了赠与条款,那么~~杨某父母是可以上法院要求收回赠与的房产的!!详细的请参见《合同法》第十一章《赠与合同》

父母能不能擅自更改子女房产证姓名

  不可以,房产证是子女名字,属于子女房产,未经子女同意,不能随意修改的。   房屋产权:   房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。   房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成,房屋所有权的期限为永久,而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等,届满自动续期,续费按当时的1%-10%来增收(即土地使用权出让金),补的费用最多不会超过5位数。

把父亲房产证上的名字改成儿子的;需要产生费用吗

  房产证变更姓名也就意味着是房产的过户,一般父亲对儿子的房产过户可以是买卖过户,也可以是赠予过户,收取的费用差不多,主要是契税、营业税、个人所得税等;如果是遗产房产过户,则没有个人所得税。   我国《契税暂行条例》规定了:第三条 契税税率为3-5%.   契税的适用税率,由省,自治区,直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部和国家税务总局备案.   第四条 契税的计税依据:   (一)国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,为成交价格;   (二)土地使用权赠与,房屋赠与,由征收机关参照土地使用权出售,房屋买卖的市场价格核定;   (三)土地使用权交换,房屋交换,为所交换的土地使用权,房屋的价格的差额.   前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的,或者所交换土地使用权,房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定.   第五条 契税应纳税额,依照本条例第3条规定的税率和第4条规定的计税依据计算征收.应纳税额计算公式:应纳税额=计税依据X税率   应纳税额以人民币计算.转移土地,房屋权属以外汇结算的,按照纳税义务发生之日中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价折合成人民币计算.   第六条 有下列情形之一的,减征或者免征契税:   (一)国家机关,事业单位,社会团体,军事单位承受土地,房屋用于办公,教学,医疗,科研和军事设施的,免征;   (二)城镇职工按规定第一次购买公有住房的,免征;   (三)因不可抗力灭失住房而重新购买住房的,酌情准予减征或者免征;   (四)财政部规定的其他减征,免征契税的项目.   第十一条 纳税人应当持契税完税凭证和其他规定的文件材料,依法向土地管理部门,房产管理部门办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.   纳税人未出具契税完税凭证的,土地管理部门,房产管理部门不予办理有关土地,房屋的权属变更登记手续.      扩展资料:   变更登记   变更登记有两方面内容:   一是法定名称变更,即权利人作为权利主体没有变化,只是他使用权名称发生更改;   二是房屋坐落的街道、门牌号、房屋名称、房屋面积、重新翻建等情形发生变化,需要进行变更登记。   权利人应在事实发生之日起30日内进行变更等登记,提交房屋所有权证,土地使用权证,公安户籍证明,居民身份证、户口薄,法人、组织注册登记,主管机关的有关证明文件及规划、建设部门的有关证明文件。   他项权利登记   设定房屋抵押权、典权等他项权利的,权利人应在事实发生30天内申请他项权利登记。他项权利登记应当提交房屋所有权证、土地使用权证、抵押的主合同和抵押合同;典当房屋的典当合同及其他相关证明、材料。以房屋期权作为抵押物的,应提交房屋预售合同、抵押合同。   注销登记   发生房屋灭失、土地使用期限届满、他项权利终止等情况,权利人应自事实发生30日内申请注销登记,提交原房屋权属证件、他项权利证书、相关的合同协议、证明文件。   登记程序   1.申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请,填写统一的登记申请表,提交有关证件。   在登记时,法人、其他组织应使用法定名称,由法定代表人提出申请;自然人应使用身份证上的名称;直管公房由登记机关直接代为登记;共有的房屋由共有人共同申请;他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。   权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明,如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件;自然人要提交身份证 、护照等;   委托他人办理的,代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外,还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书,委托书应予公证。如手续完备,登记机关受理登记。   2.登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件,核实房屋权属来源。   3.对可能有争议的申请,采用布告、报纸等形式公开征询异议,以便确认产权。   4.对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准,将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定,并书面通知权利人。   凡权属清楚、产权来源资料齐全的,初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记,并颁发房屋权属证书;注销登记应在受理登记后1个月内核准注销,并注销房屋权属证书。   参考资料来源:[baike.baidu.com]

未经过家兄弟的同意私自串改父母留下的房产的名字在法律上应该承担什么责任

  1,你所说的事实是不存在的,如果有是毫无意义的.   因为房产证上的名字,不是涂改就有效的,涂改名字是毫无意义的.房产证名字的更改,必须通过房产局办理过户手续才有效.所以私自篡改是不存在的,或者说是毫无意义的.   2,父母留下的房产属于遗产,如果父母有遗嘱,可以遗嘱继承,遗嘱归谁继承,谁就可以继承,凭遗嘱可以办理过户手续.如果母没有遗嘱,应当法定继承,法定继承是所有子女共同继承,可以平均分配,也可以不平均分配,由子女共同商量决定.如果是法定继承,一人私自到房产局办理了过户手续,是非法的,是无效的,其他子女可以起诉到法院,被告是私自过户的那人和房产局.

房子是父亲买的,房产证是我的名字,现在房子被父亲私自卖了,可一追回吗

  看来你把你父亲得罪了哈   房子是你父亲买的 你好意思去要哦?   房产证是你的名字 你拿得出证据是你买的吗?

我想把房产证上的户主改成儿子的,有那些手续,和费用?

  办理房屋产权过户主要有三种方法:   一、馨窝网按房屋产权赠与办理房屋产权过户:   1、所需材料:   父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证,然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。   2、过户所需费用:   (1)公证费:按房价2%缴纳,   (2)评估费:按房价0.5%缴纳。   (3)契税:按房价3%缴纳   (4)土地增值税:按房价1%缴纳。   (5)所得税:按房价1%缴纳   (6)房屋产权登记费:100.00元。   二、按房屋买卖办理过户:   1、所需材料:   父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续,将该房屋产权过户到子女名下即可。   2、过户所需费用:   (1)契税:90平方米以下首次购房的按1%缴纳:90—140平方米按房价1.5%缴纳:140平方米以上按房价3%缴纳   (2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。   (3)土地增值税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。   (4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)   (5)房屋交易手续费:按房屋建筑面积6元/平方米交纳   (6)房屋产权登记费:100.00元。   (7)房屋评估费:按评估额0.5%缴纳   三、按继承房产办理过户:   1、所需材料:   (一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:   (二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:   1、被继承人死亡证明:   2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证:   3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件:   4、办理房产证过户手续需要继承人的身份证件:   有遗嘱的继承权公证另需提交的资料:被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱,其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性,因此暂不予采纳)。   (三)办理房屋过户登记,申请人是继承人或者受遗赠人。   申请人应当向登记机构提交下列文件:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\契税完税凭证(原件)。   (四)遗赠和法定继承、遗嘱继承不同,需要支付税收。   2、过户所需费用:   (1)公证费:按房价2%缴纳,   (2)评估费:按房价0.5%缴纳   (3)印花税:按房屋评估价的0.05%缴纳   (4)土地增值税:按房价1%缴纳   (5)房屋产权登记费:100.00元   备注:选择哪种方式过户最省钱还是要看房屋的情况,对于购买超过五年的房子,转卖时免征营业税,如果这套房又是家里唯一房产,不但免营业税,还免个人所得税。如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱,父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门,选择适合自己的方式将房屋过户给子女。

父母擅自做主把儿子的房产证给改了,该怎么办

  这个应该是只有本人才有签字的权利,不能代办的

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