直系亲属过户用网签吗_网签备案后更名给直系亲属,再买房算二套房吗?

时间:2022/7/2 0:00:00

网签备案后更名给直系亲属,再买房算二套房吗?

  更名后,就没有购房记录,再买房算首套房。

没办下产权,但网签了,算二套房吗

  认定方法:   一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套   二、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为二套房以上。   三、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清,银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例;若贷款未还清——算二套房以上   四、 全款买过一套房,贷款买房——算首套。   五、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。   六、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再贷款买房——算首套。   七、 个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。   八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,申请商业贷款再买房——算首套。   九、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款——算首套。   十、贷款买过二套以上房,后来全部卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。

请问直系亲属办理房屋产权更名需要办理那些手续?

  房产赠与需要缴纳的费用包括:   1、交易手续费:双方各50%   ①住宅:6元/平方米;   ②非住宅:10元/平方米。   2、登记费:由受赠方交纳   ①住宅:80元/套;   ②非住宅:   (1)100(含100)平方米以下的80元/宗;   (2)100——500(含500)平方米以下的120元/宗;   (3)500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗;   (4)1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗;   (5)3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗;   (6)10000平方米以上的800元/宗。   3、房屋所有权证书工本费:一本免费,每增加一本收10元   4、印花税:5元/本(由受增人交纳)   5、契税:由受赠方交纳。   ①住宅:按房产交易额的1.5%交纳   ②非住宅:按房产交易额的3%交纳

已备案的商品房网签合同能否更换名字

  拟变更户主与原户主是直系亲属的,可以更改名字。   是其他关系的不得变更:国家为了打击房屋买受人、房地产商与他人勾结避税——逃避二手房交易应缴纳的税款,要求房管局已备案购房合同(备案的购房合同已缴纳过契税等税费)的不得再更改户主姓名,但是房屋买受人(户主)与拟变更人是直系亲属的此种情况下可以变更。   另,无论购房合同是否经房管局备案,只要是变更,必须征得开发商的同意,因其是经备案合同的一方当事人。基于此种情况开发商可能会要求你缴纳诸如“手续费”“变更费”“改名费”等费用。   《合同法》第七十七条规定:“当事人协商一致,可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的,依照其规定。”因此只要张女士和开发商以及张女士的儿子、儿媳妇协商一致,购房合同是可以变更的。经过西善桥工商所工作人员的协调,开发商最终答应为张女士变更购房合同姓名。   不过,在这里也要提醒,如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案,更名是比较麻烦的,也会耽误当事人的时间。因此消协提醒大家,买房不是小事,为了省去不必要的麻烦,买房人还是要考虑清楚。

没有正式网签加直系亲属需要收费吗

  广东胡律师:   生前赠予的话要交纳赠予税,房产印花税,房产过户费;   死后遗产继承的话:房产过户费及遗产公证费。   具体的费用清单你得到房管所及公证处问。

直系亲属房产过户费用如何计算

  对大部分家庭而言,房子一般都是留给儿女等直系亲属的,目前房屋过户主要有三种方式:继承、赠与、买卖。三种方式各有利弊及操作流程,所需要缴纳的费用也各不相同。   一、房产继承过户:只需要支付公证费和工本费。   二、赠与过户:缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说,加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面,也有较为严格的规定。   如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况,免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)   另外,在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。。   三、买卖过户:   根据2017年2月19日,财政部、国家税务总局、住房城乡建设部等三部门联合发布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定,房屋买卖过户所需税费如下:在个人所得税的部分,本次政策并无调整。仍旧依照原有的形式。   (一)、按销售收入减去成本价的差额20%征收。   (二)、无原值凭证的房屋应缴个税=住房转让收入×1%。对于满五年且是家庭唯一住宅情况的免征收。   房产过户税费新规   1、契税(买方支付)   根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体的比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。   自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定,对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)少有住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭少有住房的,减按1%税率征收契税。   一般情况下,一次购房90平米以下按1%税率征收,90-144平米1.5%,144平米以上3%;二次购房都是3%,不分面积。   2、营业税(买方支付)   此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成,征收税率为5.6%。   个人购买超过5年(含5年)的普通住宅对外销售的,免征营业税。   3、个税(买方支付)   核定征收方式:应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%),我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%,非普通住房或非   住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。   对于个人转让自用5年以上、并且是家庭少有住宅,免征个人所得税。   4、印花税(买卖双方各0.05%)   印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证,产权转移书据,营业账簿,权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。   对于购房者而言,印花税的税率是0.05%,即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值,印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。   对个人销售或购买住房暂免征印花税。   二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。   5、土地增值税:   个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记核心代征,其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记核心代征。   对个人销售住房暂免征收土地增值税   核定征收方式:应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%,其他非住宅类房产为5%。   6、登记费   其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。   7、房地产交易手续费   新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取,由转让方承担。   经济适用房的房地产交易手续费减半收取,由买方承担。   其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取,由交易双方各承担50%。   8、买卖合同公证费   由公证机关向涉外方收取,征收标准:   过户价×0.003%(过户价<50万)   过户价×0.0025+250(50万<过户价≤500万)   过户价×0.002+2750(500万<过户价≤1000万)      扩展资料   办理直系亲属间房产赠与时,无需再提供赠与公证,改为提供亲属关系公证。   所需资料:   1、亲属关系公证;   2、购房资格核验通过的结果通知单;   3、契税完税凭证;   4、房产证;   5,赠与人身份证;   6、受赠人身份证、户口本、婚姻状况证明等资料   [baike.baidu.com]

父母将房屋过户给子女过户费怎么算

  96平米的二手房交易税费,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:   一、契税:(一般由买方缴纳,双方另有约定除外)   1、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5%缴纳;   2、买方不是首次购房按照3%缴纳;   二、营业税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)   1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;   2、房产证不满2年,按照5.55%缴纳营业税;   三、个人所得税:(一般由卖方缴纳,双方另有约定除外)   1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;   2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;   四、其他费用相对较少:   交易费:6元/平方*房屋平方数 (交易双方各承担50%);   工本费: 一个证件80元;共有权证20元/个(买方承担);   评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要买方缴纳);   抵押工本费:100元(银行贷款需要买方缴纳);   购房证明:20元一份,一般需开3份(买方承担);   公证收费标准: 300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。

在南京华侨路房产交易中心,如何办理直系亲属房产买卖过户,免网签的

  一、直系亲属房产赠与条件事项:   直系亲属,即相互之间有一脉相承的血缘的关系的上下的各代亲属,如父母与子女之间、外祖父与外孙子女之间等。一般分为直系血亲关系和直系姻亲关系。   前提条件是这房子贷款还清,有房产证的正规商品房。那么,直系亲属之间是无偿赠与房产的。   二、房产赠与公证费是多少:   一般情况下,房产赠与公证费是房屋评估价的百分之二。   1、什么是房屋评估价   房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。其中,相关数据通过房屋评价办法获得。   2、房屋评估计价方法   以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计算公式如下:   房屋重置完全价值(原值)=房屋建筑总面积×房屋重置单价±房屋的增减价值   房屋现值(净值)=房屋重置完全价值(原值)×评估的房屋新旧程度(%)   房屋应提折旧=房屋重置完全价值(原值)-房屋现值(净值)   年折旧额=房屋重置完全价值(原值)×(1-残值率)÷耐用年限   年折旧率=年折旧额÷房屋重置完全价值(原值)×100%   尚可使用年限=房屋的耐用所限×评估的房屋新旧程度(%)   中介估价采用“市场比较法”,即选择与待估价房屋在区位、权益和实物状况方面相同或相近的数个成交价格进行比较和计算。   根据上述房屋评估价的计价方法,得出一个大概的房屋评估价,房屋评估价的百分之二便是房产赠与公证费。

网签后,退房重新买算首套房吗?

  名下有全款房再贷款买房,是算的第几套房子,要看当地二套房的认定标准是什么。目前认定二套房的标准有两种:一种是“认房认贷”,另一种是“认贷不认房”。前者是只要申请人名下有房子,再申请贷款就算的第二套房子;后者是只要申请人在银行没有房贷记录,假使名下有房子,再申请贷款还是算的首套房。   现在大多数的银行对于房贷,基本上是“认贷不认房”,所以只要个人没有申请过房贷,首次到银行申请房屋按揭贷款,就是算的首套房。这样的情况,申请人只需要准备3成的首付款就可以申请房屋按揭贷款了。

请教,按最低指导价过户给直系亲属,需要网签吗

  需要。   现在网签相当于网上填表和预约取号。

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