二手房销售流程_二手房交易流程及费用

时间:2022/7/4 0:00:00

二手房交易流程及费用

  原发布者:cglhnxy   二手房交易的详细流程及费用明细一、找房购房者通过网络、中介公司等途径查找房源。二、看房1.房屋:(1)看绿化(2)看结构及布局(3)看价格(4)看日照(5)看通风(6)看隔音(7)看私密性(8)看面积2.小区:(1)物业管理(2)环境(3)学位、商业、医疗、交通配套(4)地理位置(5)升值空间3.历史:1.业主出售原因;2.房屋以往经历三、查册(1工作日)查册就是以房地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号之中的任一条件为索引,来查证房地产的权属状况。通过查册,你可以获取房地产的权属人、面积、结构、有否违章、有否被抵押、有否被查封等情况的书面证明材料。目前各房管局公开房屋信息给市民查询二手楼房产情况,可以持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅。查册所需资料:(1)身份证(2)地产的地址、地号、房地产证登记案号、房地产证号查册费用:(1)产权基本情况 30元(2)抵押登记情况 40元(3)查封情况    30元注意事项:有抵押需要赎契或转按揭才能过户,有查封必需解封过能过户。四、签三方合同和网签合同(1工作日)依据相关规定以及业务实践,二手房买卖合同中必须具备以下内容:1.当事人:产权人、名称、姓名、联系地址、具体情况应确保真实准确。2.标的:在房屋买卖合同中标的就是房屋。房屋的位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等;房屋的物业管理费用及其他交费状况和房屋相关文书资料的移交。3.价款:是合同中最重要的条款。在合同中主要写明总价款、

二手房交易流程及所需费用?

  办理过户需买卖双方夫妻本人(未婚开未婚证明)到场,房产过户带房产证、双方的身份证、户口、婚姻证明,去房管局先查档(核实买方是否第二套房),签订一个买卖合同备案,缴纳相关税费,然后凭查档单、缴费凭证,以及上述材料办理过户。以下是二手房买卖过户的费用,请参考。   1.契税:如果购买者是第二套房产:契税为3-4%;首套房产144平米以上是3-4%;90-144平米为1.5-2%;90平米以下为1% 。   2.营业税 ● 成交价的5.5% (满5年免交)   3.个人所得税 ● 成交价的1%   4.交易手续费 ● 6元/M2;   5.转移登记费 ● 80元/件   6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

买二手房详细流程。

  二手房交易过户的流程:   先签订房地产买卖合同(当地房地产交易中心可买到),在合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了买卖合同首付给他3成,然后去房地产交易中心过户,过户当日付6成,等你拿到产证后给他最后的1成。   过户的手续不复杂,只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、购房合同、房产证和土地证,就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如一方不去的话要去公证处作委托的!   一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),攻户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。   现在都是需要进行网签的,你父亲的公积金贷款是用不了的,因为公积金贷款只能用于当地,你只能现金提取。   参考资料:中原地产

二手房买卖具体流程是怎样的

  二手房过户流程主要有以下四步:   一、买卖双方无贷款: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给卖方;并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户,最后在交房时,下家将尾款结清给卖方。   二、卖方有贷款未还清: 买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买房将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。7个工作日后,银行贷款审结结束,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心的当天,买房支付卖方除尾款以外所有的房款。   20个工作日后,领取新的房产证;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买房将尾款结清给卖方。   三、买方贷款购房: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给卖方;买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。   四、买卖双方均有贷款: 首先对买方的贷款额度、资信进行审核;审核无误后,双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期;一般合同签订后的三个工作日内,买方将首付款支付给中介公司进行监管;卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款;7个工作日后,银行贷款审结结束,买方和贷款公司或银行签订贷款协议;7个工作日贷款审核结束后,买卖双方约定一个房产进交易中心的时间;进交易中心20个工作日后,领取新的房产证;银行凭新的房产证,给卖方放款;凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户;最后在交房时,买方将尾款结清给卖方。   房产证办理过户所需时间:   材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后,会有一个回 执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金,一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记 受理后次日起)。   二手房过户所要缴纳的费用:   交易税费共涵盖8个税种,主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异,但区别不大。   1、契税:基准税率3%,优惠税率为1.5%和1%。   普通住宅征收比率为成交价的1.5%,非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率:90平以下的普通住宅(首套1%、二套3%);90至140平普通住宅(首套1.5%、二套3%);别墅等非普通住宅(成交价的4%)。   2、营业税:税率为5.5%。   根据2010年房产新政,转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税,转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。   3、印花税   第一种是比例税率,适用于房地产产权转移书据,税率为0.05%,同时适用于房屋租赁合同,税率为1%,房产购销合同,税率为0.03%;   第二种是定额税率,适用于房地产权利证书,包括房屋产权证和土地使用证,税率为每件5元。   4、个人所得税:税率为交易总......余下全文>>

个人买房子按揭贷款流程是怎样的

  在买房子的时候,如果购房款不足的话,可以选择办理个人住房贷款按揭买房。那么买房要怎样贷款呢?按揭按揭贷款的具体流程又是怎样的呢?   一、个人购房贷款需要经过以下步骤:   1.购房人以及售房人向经办行来递交申请材料,并提出按揭贷款的申请;   2.经审查同意可以办理转按揭贷款的,经办行与购房人要签订借款的合同,与售房人要签订元借款的合同   3.变更协议;   4.办理产权以及抵押变更登记和保险;   5.经办行将贷款的金额划至售房人的账户中,并通知售房人到银行来办理原贷款的结清手续;   6.购房人根据合同的约定按时足额还款;   7.贷款结清后,办理抵押登记的注销手续。   二、贷款申请需要提供的申请资料:   1.身份的证明资料:身份证、军官证等;   2.婚姻的证明资料:结婚证、离婚证、未婚声明等;   3.用途证明资料:所购房产原产权的证明资料、购房的合同、经售房人确认后的首付款收据(采取了交易资金监管的,提供监管资金入账的证明即可);   4.还款能力的证明资料(提供以下一种或多种)   借款人在办理个人的住房按揭贷款之前,要提前先做好充足的准备工作,以节省办理的时间,也可以尽量避免一些不必要的麻烦。使用个人购房贷款买房可以减轻购房者的负担,同时也推动房地产市场的发展。

苏州二手房交易都有什么费用

  二手房除了要缴纳房费之外,还需要缴纳以下费用:   1、查档费,每人 10 元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。   2、营业税,营业税是成交价的 5.55%。   3、买卖公证费,公证书上成交价的 3 ‰。   4、契税,首套房 90 平方米以下的契税为成交价的 1%; 二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的 3%。   5、个税,征收标准为成交价的 1%。满5年且是唯一住房的商品房是免征个税,相反就要征收 1% 的个税。   6、工本费。工本费是每本 80 块钱。   7、交易手续费。产权证面积小于 144 平方米的交易手续费为 5 元 / 平方米,大于等于 144 平方米的交易手续费为 8 元 / 平方米,房改房是 2.5 元 / 平方米。   8、如是房改房,则需缴纳成交价 0.5% 的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。

二手房不用中介可以自己买卖操作吗?

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二手房交易要交哪些税费?

  原发布者:ZCH   二手房交易税费   二手房交易税费是指在二手房交易中,税务部门向买卖双方征收的各类税费,包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的,暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%(2009年至今暂免);个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,税率为20%;普通住宅的契税为1%,高档商品房契税为4%。   税费税种   新政下的契税   普通住宅:   卖方:   不满两年(无论是否唯一)6.6%   满两年不满五年(无论是否唯一)1%   满五年唯一住房免税   满五年不唯一住房1%   买方:   购买90平以下房产的1%   购买90平以上房产的(唯一住房)1.5%   购买90平以上房产的(不唯一住房)2%   商业房或公司产权:3%。   城市维护建设税   营业税的7%。   教育费附加   营业税的3%。   个人所得税   普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。   出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。增值税根据2015年3月房产新政,转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税,转让出售购买时间超过5年的

二手房交易流程?

  二手房交易流程一般归纳下来有以下八步,1、选房看房。2、产权调查。3、签合同交定。4、资金监管。5、赎楼注销。6、房产过户。7、领证抵押。8、收楼。二手房交易流程较为繁琐,建议找专业人士代为办理,规避风险。

关于二手房交易的流程和费用

  随着社会的发展,人们生活水平的提高,很多人们都开始重视自己居住的环境,但是很多人都是初次经历房屋买卖,因此对房屋买卖手续以及房屋买卖手续流程不是很了解。首先,要签订房屋买卖合同或购房合同。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和建设部《城市房地产转让管理规定》等法律法规规定,凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产买卖赠与等转让行为,转让当事人必须签订书面转让合同。合同应当载明的主要内容包括:双方当事人的名称住所,房地产权属证书名称和编号,房地产坐落位置、面积和四面界限、土地使用权取得的方式及年限,房地产的用途或使用性质,成交的价格及支付方式,双方约定的其他事项。签订了合同之后,应当办理房屋过户手续。至此房屋买卖才算是完成。法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十一条房地产转让,应当签订书面转让合同,合同中应当载明土地使用权取得的方式。

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